多地探索按住房套内面积计价销售
多地探索按住房套内面积计价销售多地开始探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价方式的变化不会对购房总成本产生显著影响，但业内认为，有利于购房者更直观地了解所购住房的实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷。
多地探索按套内面积计价销售，“避免公摊比例过大”
9月5日，据微信公众号“湘潭在线”消息，湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。通知包括稳消费、稳投资、稳主体三大方面18条措施。
在优化住房销售方式方面，新政提出，购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。
备受关注的措施还有，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。
广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”
中指研究院市场研究总监陈文静指出，实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。
从肇庆市的推进情况来看，肇庆市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品质、配套等因素，房屋总价一般不受到计算方式的影响。不过，单价方面，在房屋总价没有变化的前提下，折合了住房公摊成本，以商品房套内面积计算的单价会比以建筑面积计算的单价高。
据南方日报报道，肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员介绍，新规出台后，该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式，“两种计算方式的单价有所不同，但得出的最终价格是相同的。至于后续的物业管理费，根据目前执行的上位政策，也还是要将房屋公摊面积纳入计算。”
提高房屋面积透明度，“所见即所得”
当前商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。
不过，业内认为，公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是购房单价有所不同。不过，将商品房改为按套内面积计价并非多此一举，对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。
上述肇庆市住房和城乡建设局相关负责人提到，政策文件中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率”。以套内面积计价宣传的形式，既可以对实打实得到的独享面积计价情况进行自我考虑，也可以兼顾考虑公摊面积情况，以便分辨出商品房的性价比。
经济日报此前发布的文章也显示，从国际上看，房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。改进房屋面积计算方式，有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性，提高我国标准的国际化水平。
从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结；公摊面积缺少标准，管理混乱，也可能让购房者利益受损。从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价交易，可以解决住户使用面积不透明的问题，易于住户自行测量，实现“所见即所得”，有利于保护消费者权益。
陈文静提到，总体而言，计价方式的变化对房价的影响整体较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。
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